Alquilar tu casa: lo que debes considerar

No todo el mundo puede cumplir su sueño de tener casa propia. Alquilar tu propia casa es mucho más realista para muchas personas. Pero ¿vale la pena alquilar tu casa? ¿Necesita un asesor? ¿De cuánto debería ser el depósito? ¿Cómo se crea una buena publicidad para tu casa en alquiler? ¿Y cómo encontrar inquilinos fiables? Los propietarios pueden encontrar las respuestas profesionales de Vip House a estas y más preguntas aquí.

¿Alquilar o vender tu casa?

Muchos propietarios se preguntan si una casa debería venderse o alquilarse. Especialmente cuando se trata de una propiedad en la que se ha vivido durante años o de la casa paterna heredada, la venta suele ser muy difícil por motivos emocionales. La venta de una vivienda unifamiliar suele ser una opción preferida por motivos económicos, pero alquilar una vivienda puede seguir siendo una alternativa interesante.

A pesar de la conexión emocional con la propiedad, siempre se debe tomar una decisión bien pensada cuando se trata de esta cuestión. Como propietario, debe tener en cuenta que el alquiler por metro cuadrado es menor cuanto mayor es la superficie habitable. Otro punto es que una casa no se puede alquilar tan rápido como un apartamento . Por lo tanto, dependiendo del mercado inmobiliario regional, hay que esperar de dos a tres meses antes de poder encontrar un inquilino. Como propietario, también tienes que ser consciente de que si alquilas la propiedad, el arrendador tiene que pagar el mantenimiento de la casa. Si vende su casa, por supuesto ya no será responsable de ella.

¿Cuándo vale la pena alquilar una casa?

También es importante tener en cuenta que una casa alquilada es más difícil de vender. Si planeas vender la casa en un futuro próximo, debes abstenerte de alquilarla mientras tanto. La gran mayoría de viviendas unifamiliares son compradas por propietarios-ocupantes, para quienes un inquilino resulta bastante intimidante. Para el vendedor, esto significa que puede cobrar menos por una vivienda unifamiliar alquilada, ya que, en última instancia, el nuevo propietario tiene que comprar la parte del inquilino antes de poder utilizar la propiedad adquirida. Si quieres vender tu casa al precio más alto, tendrás más éxito sin inquilino.

Sin embargo, si no puedes venderla inmediatamente o deseas volver a utilizarla en el futuro, tienes la opción de alquilar la casa. Esto también es posible de forma temporal y puede ser una alternativa interesante si se amuebla.

Alquilar una casa amueblada: ¿Cuándo tiene sentido?

Si un propietario sólo quiere no vivir temporalmente en su propiedad y no necesita los muebles durante un tiempo, puede tener sentido alquilar la casa amueblada. Si los muebles existentes son de alta calidad y contemporáneos, la casa se puede incluso alquilar a un precio más alto. El propietario también se ahorra los costes que puedan surgir por el almacenamiento temporal de sus muebles.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que algunos inquilinos no necesariamente manejarán con cuidado la propiedad de otras personas. Por eso es aún más importante preparar un protocolo de entrega completo cuando se alquila una casa. En el caso de un alquiler amueblado, también se debe enumerar en detalle el estado del inventario y no sólo el estado de la propiedad.

También puede tener sentido contratar un seguro de inventario y, posiblemente, retirar muebles individuales que tengan valor emocional o sean particularmente valiosos.

Sin embargo, si no hay muebles, no tiene sentido comprar muebles nuevos para la casa para conseguir un precio de alquiler más alto. Una excepción, cuando el equipamiento tiene sentido, es en caso de alquiler por periodos de tiempo muy cortos, como en el caso de las casas de vacaciones. Aquí el precio se maximiza gracias a un mobiliario atractivo.

Alquilar una casa: Cómo calcular el alquiler

Al calcular el alquiler de su casa, es esencial comprender las tarifas de alquiler locales. Si bien el índice de alquiler se aplica a los apartamentos, no se aplica a las viviendas unifamiliares. Sin embargo, es posible determinar un precio de alquiler adecuado observando el mercado. También puede tener sentido encargar a un tasador que determine el precio del alquiler, ya que esto puede evitar errores.

Para determinar el importe del alquiler, determinar la superficie habitable es un obstáculo para los profanos, ya que, ya se trate de techos inclinados o de sótanos, el cálculo correcto no está exento de riesgos. El tasador también puede protegerse contra errores aquí. En última instancia, el alquiler no debería fijarse demasiado bajo, ya que se pierden valiosos ingresos por alquiler y un aumento del alquiler en caso de alquiler existente sólo es posible dentro de límites estrechos. Si el alquiler de la casa se fija demasiado alto, puede tratarse de usura del alquiler, lo que puede castigarse con sanciones severas. Básicamente, los alquileres comparativos locales juegan un papel importante a la hora de determinar el precio del alquiler, pero también lo hacen el tipo de casa, el tamaño, las características, la antigüedad, el estado general y mucho más. También hay que tener en cuenta siempre el límite máximo y si el llamado freno de alquiler se aplica localmente. Para estar seguro, vale la pena consultar a un corredor y recibir asesoramiento. Además del alquiler, por supuesto también se debe pagar un depósito de alquiler. Puede solicitar un depósito máximo de tres meses de alquiler (sin incluir costes adicionales) para tu casa.

Diseña un anuncio: muestra hábilmente tu casa en alquiler

Incluso en la publicidad, es importante recomendar la propiedad a posibles inquilinos. Es importante señalar en el título del anuncio las ventajas de la casa que alquilas. Se pueden mencionar, por ejemplo, un gran jardín, una azotea o buenas conexiones de transporte.

Pero un titular convincente por sí solo no es suficiente y los hechos son sólo una pieza del rompecabezas para despertar el interés por su casa entre los posibles inquilinos. Más bien, alquilar una casa se trata de dar a los interesados una idea de cómo sería vivir en la casa. Las fotografías profesionales son las más adecuadas para esto. Los criterios más importantes para obtener fotografías atractivas de una propiedad son:

  1. Buena iluminación.
  2. Habitaciones ordenadas y limpias.
  3. Múltiples perspectivas que muestran bien la habitación.
  4. Fotos de la zona exterior y quizás también de la hermosa vista.

Las buenas fotografías también deberían ir acompañadas de textos breves sobre el lugar y la casa en sí. Es importante no volver a examinar los hechos concretos, sino describir el objeto lo más gráficamente posible y resaltar los puntos positivos. Puede ser el gran ventanal con vistas a la naturaleza, así como la tranquila ubicación de la casa o el cuidado jardín.

Casos especiales de alquiler de casa

No todas las viviendas unifamiliares son iguales: esta es una idea importante a la hora de planificar el alquiler de una casa. Ya sea una granja, un bungalow, una casa de campo, una masía o una villa, cada tipo de casa tiene sus propias características y las expectativas de los posibles inquilinos varían según el tipo de propiedad.

Alquilar una casa de vacaciones: ¿una buena idea?

Unos ingresos de alquiler especialmente altos resultan atractivos cuando una casa se alquila, pero no está destinada a un alquiler a largo plazo, sino que se ofrece como casa de vacaciones. Pero lo que a primera vista parece prometedor, también implica una carga de trabajo que no debe subestimarse y que también puede conllevar costes financieros.

Cuando se trata de una propiedad vacacional, el trabajo duro está por delante de los ingresos, por lo que primero hay que encontrar huéspedes potenciales. Esto sólo se puede lograr si la propiedad está en buenas condiciones. Y los muebles no deben ser una mezcla aleatoria de elementos sobrantes, sino que deben tener un aspecto atractivo. Aquí puede ser necesaria una inversión y también una renovación.

En el alquiler es necesario atraer continuamente huéspedes para poder alquilar la casa de forma permanente y mantener las habitaciones libres dentro de un límite. Si la casa se alquila de esta forma, también deberás encargarte de la entrega de llaves, la limpieza y mucho más.

Una ventaja, por supuesto, es que el inquilino se vuelve a mudar al cabo de unos días o semanas, lo que significa que cualquier deseo de vender podría realizarse fácilmente.